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辦事指南

不動產轉移登記指南
發布日期: 2020-09-17  信息來源:

牡丹江市不動產登記中心辦事指南

 

一、全款購買商品房轉移登記

(一)不動產登記中心

1、不動產登記申請書;

2、申請人身份證明;

3、不動產權屬證書;

4、商品房買賣合同書;

(二)稅務

1、正式發票;

2、購房人及配偶身份證、結婚證(或離婚證)、戶口簿;

二、全款購買二手房轉移登記

(一)不動產登記中心

1.不動產登記申請書;

2.申請人身份證明;

3.不動產權屬證書;

4.房屋買賣合同;

(二)稅務

1、買賣雙方及配偶身份證、結婚證(或離婚證)、戶口簿;

2、納稅人填寫的家庭住房誠信保證書;

3、拍賣的需提供委托拍賣公告;

4、非住宅:提交有評估資質的評估部門出具的評估報告。

三、拆遷安置、調換轉移登記

(一)不動產登記中心

1.不動產登記申請書;

2.申請人身份證明; 

3.不動產權屬證書;

4.房屋拆遷補償協議;

5、房屋所有權登記查檔卡(違建房屋需違建認證單);

(二)稅務

正式發票或房票(差價交款票據)

四、不動產贈與轉移登記

(一)不動產登記中心

1.不動產登記申請書;

2.申請人身份證明;

3.不動產權屬證書;

4.贈與合同;  

(二)稅務

1、贈與雙方及配偶身份證;

2、無償贈與父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹的,戶口簿或者出生證明或者人民法院判決書或者人民法院調解書或者其他部門(有資質的機構)出具的能夠證明雙方親屬關系的證明資料原件及復印件;

3、非住宅:提交有評估資質的評估部門出具的評估報告。

五、經公證的不動產繼承、受遺贈轉移登記

(一)不動產登記申請書;

(二)申請人身份證明;

(三)不動產權屬證書;

(四)繼承公證書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書等;

(二)稅務

配偶身份證、結婚證(或離婚證);

六、離婚分家、析產轉移登記

(一)不動產登記申請書;

(二)申請人身份證明;

(三)不動產權屬證書;

四)離婚協議;

(二)稅務

配偶身份證、結婚證(或離婚證);

七、司法判決所獲得的不動產轉移理登記

(一)不動產登記中心

1.不動產登記申請書;

2.申請人身份證明;

3.不動產權屬證書;

4.執行裁定書、協助執行通知書;

(二)稅務

1、買賣雙方夫妻雙方個人名下住宅登記記錄自助查詢報告;

2、購房人結婚證(或離婚證)、戶口簿;

3、拍賣的需提供委托拍賣公告;

4、如商品房(沒有辦理房證)直接再出售的,需提供商品房合同及發票。

八、不動產互換轉移登記

(一)不動產登記中心

1.不動產登記申請書;

2.申請人身份證明;

3.互換雙方不動產權屬證書;

 4.房屋互換協議;

 (二)稅務

1、買賣雙方及配偶身份證、結婚證(或離婚證)、戶口簿;

2、納稅人填寫的家庭住房誠信保證書;

3、非住宅:提交有評估資質的評估部門出具的評估報告。

九、不動產作價出資、入股轉移登記

(一)不動產登記中心

1.不動產登記申請書;

2.申請人身份證明;

3.不動產權屬證書;

 4.出資、入股協議;

(二)稅務

1、買賣雙方及配偶身份證、結婚證(或離婚證)、戶口簿;

2、納稅人填寫的家庭住房誠信保證書;

3、非住宅:提交有評估資質的評估部門出具的評估報告。

十、企業合并、分立導致不動產轉移登記

(一)不動產登記中心

1.不動產登記申請書;

2.申請人身份證明:

3.不動產權屬證書;

4. 企業合并、分立導致不動產轉移登記;

(二)稅務

有評估資質的評估部門出具的評估報告;

十一、公有住房出售轉移登記

(一)不動產登記申請書;

(二)申請人身份證明: 

(三)不動產權屬證書;

(四)購房付款憑證;

(五)公有住房出售申請審批表;

(六)出售公有住房協議書。

十二、出讓方式取得土地,尚未建造房屋不動產轉移登記

(一)不動產登記申請書;

(二)申請人身份證明;

(三)不動產權屬證書;

(四)買賣合同;

(五)出讓合同或者補充協議;

(六)稅費繳納憑證。

依法需要補交土地出讓價款,應當提交繳清土地出讓價款憑證。

十三、拍賣不動產轉移登記

(一)不動產登記中心

1.不動產登記申請書;

2.申請人身份證明;

3.不動產權屬證書;

4.委托拍賣合同書、拍賣成交確認書;

(二)稅務

1、購房人結婚證(或離婚證)、戶口簿;

2、拍賣的需提供委托拍賣公告;

3、如商品房(沒有辦理房證)直接再出售的,需提供商品房合同及發票。

十四、企業使用的集體建設用地及房屋轉讓辦理登記 

(一)不動產登記中心

1.不動產登記申請書;

2.申請人身份證明:

3.不動產權屬證書;

4.依法需要繳納稅費的,應當提交稅費繳納憑證;

5.本集體經濟組織三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意的材料。

(二)稅務

有評估資質的評估部門出具的評估報告;

十五、其他轉移登記

(一)不動產登記申請書;

(二)申請人身份證明: 

(三)不動產權屬證書;

(四)發生轉移的材料。

 


 
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